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太平绅士罗康瑞:让特朗普输掉10亿美元官司

点击次数:1124  来源:  发布时间:2016/11/15

华商风云录

    特朗普的大选名言之一,是“我能搞定中国!”然而,铁的事实是,特朗普跟中国人有证可查的大战,是被中国人搞定了。香港太平绅士、瑞安集团主席罗康瑞,就是这位把特朗普搞定,让特朗普输掉10亿美元官司的中国人。

 

天地一沙鸥

 

 

       1948年出生的罗康瑞,是香港老牌地产巨头罗鹰石先生的四公子。罗康瑞回忆,父亲对下一代的教育非常严厉。“晚饭时,父亲会把当天在公司做的事,碰到的问题,以及他如何解决的过程,说给我们听。”
       15岁时,父亲决定送他到澳洲读书,而且开出苛刻条件:坐货船,跟货船水手一起去。罗康瑞在颠颠簸簸中吐了13天,船才飘飘荡荡靠上澳洲的岸。“从此以后,再也不想坐船了,能不坐就不会去坐。”
        在澳洲6年,除了学费,父亲没给罗康瑞任何假期生活费用,也没让他回过一次香港,要他找假期兼职,自己养活自己。
        期间,罗康瑞做过酒店门童,也到餐厅、工厂做过临时工。此时罗康瑞读到一本改变他命运的书——李察巴哈所著《天地一沙鸥》。
       书的中心思想是,每个人都有成就自我的自由,如果努力到极致,就没有任何事可以阻挡你。
       书中的主人公强纳森打破大多数海鸥吃饱等死的惯例,拼了命也要展翅高飞的励志故事,深深感染了罗康瑞,也让他对自己许下诺言:
       将来要做强纳森,飞出一片自己的天!
       在严父的训练下,罗家的后代人人都是生意好手。当罗康瑞从新南威尔士大学经济系毕业回到香港后,为家族企业工作,倍感压力和压抑。忍了两年后,罗康瑞决定,要从家里飞出去。
       没有资本,他向父亲按银行利息借了10万港币,还拿了一个小小的建筑工程,于23岁开始举债创业。此后整整7年,罗康瑞没休过一天假,每天工作十几个小时,创立香港瑞安集团建筑公司,崭露头角。
       他靠承包香港政府的公屋建设赚到了第一桶金,瑞安集团扩展了地产、建筑材料等业务。
       与内地关系紧密,是罗康瑞在香港商界的显著标签,也是他事业成功的关键。
       30来岁时,罗康瑞就单枪匹马进入内地,与上海团市委合作开办城市酒店,完成在内地的第一笔投资。因为这个项目,他还与当年在团系统工作,后来一路升迁的现任上海市委书记韩正等人结成至交。

 


上海新天地

 


       此后,罗康瑞持续在上海投资,赢得“上海姑爷”的美名,还从上海走向全国,除地产,也以云贵川渝为主发展水泥业务,成为西南市场的水泥巨头。
       而罗康瑞在内地最知名的投资项目,当属他在上海打造的“新天地”。
       1996年,罗康瑞被上海政府邀请参与旧城改造,并在上海市中心太平桥片区拿到52公顷的土地。
       拆旧建新是旧城改造最简单和最赚钱的做法,也是很多开发商,甚至地方政府的套路。
       但拿到这么大一片旧城开发权的罗康瑞,站在一座座老屋下,却拆不下手,也舍不得拆。
       太平桥地区由成片的石库门建筑里弄构成。石库门由欧洲建筑师带到上海,因用花岗岩石条做门框而得名,它是上海海派文化的精髓和上海历史的一部分。
       但近百年过去后,没有排水系统、卫生间、独立厨房的石库门,适应不了新时代,迅速且大规模地在旧城改造中被栋栋高楼所代替。
       太平桥地区的石库门建筑则是经典中的经典,这也是罗康瑞不想拆、拆不下去的原因。
       他觉得,粗暴拆除这些经典旧建筑,就是拆掉上海的文化和历史。罗康瑞想寻找一个两全的方案,既把历史文化留下来,也做出新价值与活力。

 


       他想起自己游历世界的经历:看过许多很有韵味的老街区,他们有历史文化,是城市象征,但经过改造后具有现代功能,发挥着新的商业价值。”
       不断地构思、琢磨,不断跟国际顶尖设计师,以及政府官员碰撞后,罗康瑞最终决定,要在太平桥做出一个“新天地”:整旧如旧,保留石库门原貌,装上现代化功能——让新与旧融合、中与西融合、传统与现代融合,要把百年石库门做成百年上海的新地标,一个属于上海、属于中国、也属于世界的著名街区。
       “新天地”这个名字也是罗康瑞花了心思的。项目毗邻中共“一大”会址,“一大”是“天”,“天”与“地”对应;项目20世纪末开工,竣工时将走进新世纪。
       “整旧如旧”的成本每平米2500美金,比当时的房价还贵,总投资14亿人民币,时逢亚洲金融危机,许多外商都抽资自保,但罗康瑞吃了秤砣铁了心。
       他觉得这就是我罗康瑞该做的事。贷不到款,他就自己拿钱,几亿几亿地往别人口中的火坑里扔。但他也不是有钱任性,而是对自己看到的前景有坚持。他说,他不知道自己有多厉害,但他知道上海一定会很厉害。

 


       在2001年,他预测,建党80周年之际,“一大”会址一定会有盛事发生。而紧接着的10月,上海还有APEC会议,国内、国际政要都要来。
       他要让“新天地”一举驰名。罗康瑞的“疯狂”最终得到了超级回报。
       建党80周年前夕,“新天地”如期建成。之后,江泽民到这里发表了重要讲话,再之后,普京等10多位国际政要趁着出席AEPC到这里溜达。
       而每位重要人物的出场,中外记者都不请自来。他们的镜头,对准这些大人物,也聚焦在了这片“新天地”。
       几乎一夜间,“新天地”成了上海时尚与潮流的新地标。
       一位外国记者看到洋人云集的“新天地”,不无挑战地向“一大”会址纪念馆倪馆长发问:“您不觉得贵党的‘一大’已经被资本主义包围了吗?”倪馆长笑眯眯地回她:“我们是被改革开放的成果簇拥着。”

 


新天地壹号


       罗康瑞还给自己在“新天地”改造一个别墅——“新天地壹号”,并把部分开放给公众,展现着“新天地”以及上海石库门的前世今生。“新天地”的成功,不只让罗康瑞在商业上获得巨大成功,也给了中国旧城改造一个新思路。
       在房地产爆发的背景下,耗资巨大、消耗精力也巨大的旧城改造有些费力不讨好,甚至让瑞安背上重资产、发展缓慢等压力。但罗康瑞对这种模式之于城市的特殊价值依然初心不改。
       “钱少挣一点将来还有机会,也影响不到城市的历史和未来,但新天地这样的项目错过了,做错了,就改不回来,会成为城市的遗憾。”

 


对战特朗普

 

 

       罗康瑞跟特朗普的这档子事儿,则开始得比上海“新天地”还早,结束得更晚,堪称是跨世纪的“战争”。
       1990年代初,美国房地产萧条,特朗普债台高筑,旗下公司申请破产,债权人拉走他的飞机和游艇,政府还规定他每餐不能超过10美元的消费。
       特朗普在形势大好时,于曼哈顿买下的一块77英亩的黄金土地,也成了手中的烫手山芋。他不但无力开发,甚至连买地的银行利息都付不起,于是着急忙慌地寻找着下家,好赶紧出手解套。
       兜兜转转中,这件事被罗康瑞以及香港新世界第二代掌门郑家纯知道了。
       罗康瑞和郑家纯看上了这个项目。特朗普不喜长途跋涉,也担心到香港打客场会处下风,但接到罗、郑二人“到香港谈吧”的消息,还是开始了显然不会很美好的旅程。
      据报道,罗康瑞和郑家纯邀请特朗普一起耍高尔夫,告诉他每洞球的赌注超过1000美元时,特朗普当时就懵了。最终来了几把100美元每洞的,但特朗普还是输多赢少。
       最终,罗康瑞和郑家纯把项目盘了下来。合作方案是,他们帮特朗普收拾项目的烂摊子,然后独立搞开发,特朗普什么都不用管,但可分30%的利润。
       坐着就能赚30%利润,还能解眼前之危,中国人可谓相当厚道了。走投无路的特朗普也找不到更好的方案,所以赶紧签字画押,把舞台交给了中国人。罗康瑞和郑家纯的这个生意做对了,太对了!
       到2005年,他们决定把项目卖掉时,价格已上涨到17.6亿美元,刷新纽约地产交易的几项记录,特朗普也可因此分到数亿美元利润。
       众所周知,2007年开始,美国地产剧烈下滑,他们2005年抛出,算是相当成功的高位逃顶。
       但令罗康瑞和郑家纯震惊、愤怒的是:特朗普不但毫无感恩,还翻脸不认人,把他们告上法庭。
       特朗普的诉讼理由是:中国人把项目卖便宜了,如果让我卖,会赚更多!要求是:请法官判中国人,赔我10亿美元的损失!
       这简直就是农夫与蛇的故事啊。事已至此,罗康瑞和郑家纯达成共识:跟他干。这官司打了4年多,1000多天的千回百转。罗康瑞和郑家纯的律师团,光是各种书面材料就折腾了将近17万页。
       就在特朗普起诉期间,罗康瑞和郑家纯直接把卖楼的收益再投资,趁低买了美国银行在旧金山和纽约的房产。
       最终,法庭的裁决是,特朗普无理取闹,违反契约精神,起诉不予支持。而且还同时裁定,特朗普原本可以早早结算的30%收益,必须跟已经投资的美国银行大楼一起捆绑,要到2044年才能结清。
        纠缠4年多,特朗普最终完败。赔了夫人又折兵,可以到手的利润被弄到了几十年以后。
       罗康瑞在这个项目的权益,卖给郑家纯。后来特朗普通过记者向他们表示过:“如果你能跟罗先生和郑先生说上话,请转告他们,我唐纳德特朗普非常尊重他们,好吗?”
       有人辩护说,特朗普当时是商人,所以这样做是不是也可以理解?罗康瑞显然不满这个说法。“商人也该有诚信、道德、讲情义,但他就不是那样的人。这样一个人如果当总统,那真是……”罗康瑞的看法是,商人要讲政治,讲诚信,政客也一样。

 

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